Lijnderdijk 239, Lijnden

-- English text below --

Unieke dijkwoning met vrij uitzicht en eigen aanlegsteiger – onder de rook van Amsterdam.
Op een werkelijk unieke locatie, met vrij uitzicht over de Ringvaart aan de voorzijde en weidse landerijen aan de achterzijde, staat deze moderne, instapklare, twee-onder-één-kapwoning met inpandige garage. Een royale dijkwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m², gelegen op een perceel van 403 m². Hier woon je rustig en landelijk, terwijl de stad letterlijk om de hoek ligt.

Een woning met karakter, comfort én waterbeleving.

De woning is uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en beschikt over een eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart – ideaal voor de watersporter. Aan de achterzijde ligt een zonnige, privacy biedende tuin op het zuidwesten met vlonderterras op meerdere niveaus en onbelemmerd uitzicht over de weilanden.

Indeling
Begane grond: Ruime entree/tochtportaal, entree met garderobekast en toilet. De lichte woonkamer heeft een open indeling en beschikt over een dubbele schuifpui naar het terras. De semi-open keuken grenst direct aan de woonkamer en biedt toegang tot zowel het terras als de inpandige garage met elektrische garagedeur.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale masterbedroom heeft twee dakkapellen. De 2e slaapkamer is eveneens riant en voorzien van een eigen wastafel. De 3e slaapkamer beschikt over een dakkapel én een vlizotrap naar de bergvliering. Verder vind je op deze verdieping een moderne badkamer en een aparte toiletruimte.

Zolder: Ruime bergvliering over de gehele breedte van de woning met stahoogte in het midden.

Buitenleven
Aan de achterzijde ligt een royaal terras (in twee niveaus) met directe toegang vanuit de woonkamer en keuken. Enkele treden lager bevindt zich een tweede deel van de tuin met een grote overkapping/bergruimte. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop zon, rust en privacy.

Aan de voorzijde beschik je over een eigen aanlegsteiger – ideaal voor een sloep of boot – en parkeergelegenheid op eigen terrein (voor 2 auto’s).

Bijzonderheden
• Moderne, ruime dijkwoning met inpandige garage;
• Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde (Ringvaart én landerijen);
• Eigen aanlegsteiger aan de voorzijde;
• Woonoppervlakte circa 196 m² (excl. garage en bergzolder);
• Energielabel B;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels kunststof kozijnen);
• 13 zonnepanelen (2021 geplaatst);
• Elektrische zonwering en rolluiken;
• Verwarming via cv-ketel (Remeha Tzerra, 2017);
• Begane grond met een marmeren vloer en glad stucwerk;
• Eerste etage voorzien van fraaie houten vloer;
• De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductieplaat, Quooker, vaatwasser, magnetron/oven, oven en dubbele koelkast);
• Perceeloppervlakte 403 m² (recht van opstal). Op het opstalrecht zijn van toepassing de "Opstalvoorwaarden Haarlemmermeerpolder 2011". Het betreft een eeuwigdurend recht van opstal waarvoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd is. Voor het lopende tijdvak bedraagt deze vergoeding (de retributie) € 439,= per jaar. De eerstvolgende herziening is per 01-10-2028. De oppervlakte van het perceel berm en water aan de overzijde van de woning bedraagt 74 m² en betreft eigen grond;
• Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite: https://www.lijnderdijk239.nl ;

Locatie
Lijnden biedt een unieke combinatie van landelijk wonen en optimale bereikbaarheid. Amsterdam ligt aan de overkant van het water, terwijl Zwanenburg (met NS- station Zwanenburg/Halfweg) en Badhoevedorp op enkele minuten afstand liggen. Uitvalswegen richting Schiphol (A-4), Amsterdam (A-10) en Haarlem (A-9) zijn binnen handbereik. Voor alle voorzieningen zoals winkels en scholen kun je uitstekend terecht in zowel Badhoevedorp als Zwanenburg.

Het dorp kent een rijke historie, met als blikvanger het fraaie gemaal uit 1848 - genoemd naar Fredrik Godard baron van Lynden van Hemmen, die in 1821 een boek schreef over de drooglegging van de Haarlemmermeer – waarin tegenwoordig het restaurant QuatreBeach is gevestigd. Lijnden bestaat voornamelijk uit tuinderwoningen, villa's en boerderijen. Het recent ontwikkelde bedrijventerrein Lijnden-Oost maakt het bovendien aantrekkelijk voor de combinatie wonen/werken.

Een unieke kans
Moderne afwerking, instapklaar, volop leefruimte, een royale tuin, een eigen aanlegsteiger én adembenemend vrij uitzicht aan beide zijden. Deze dijkwoning biedt een woonbeleving die je zelden tegenkomt – landelijk wonen met de stad binnen handbereik.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Unique dike house with unobstructed views and a private jetty – just a stone's throw from Amsterdam.
In a truly unique location, with unobstructed views of the Ringvaart canal to the front and expansive fields to the rear, stands this modern, move-in ready semi-detached house with an integrated garage. A spacious dike house with a living area of ??no less than 196 m², situated on a 403 m² plot. Here you'll enjoy peaceful, rural living, while the city is literally around the corner.

A house with character, comfort, and a waterfront experience.

The house is excellently maintained, has modern finishes, and features a private jetty on the Ringvaart canal – ideal for water sports enthusiasts. At the rear lies a sunny, private southwest-facing garden with a multi-level deck and unobstructed views over the meadows.

Layout
Ground floor: Spacious entrance hall with a cloakroom and toilet. The bright living room has an open layout and double sliding doors leading to the terrace. The semi-open kitchen is directly adjacent to the living room and provides access to both the terrace and the integral garage with an electric garage door.

First floor: Landing with access to three spacious bedrooms. The generous master bedroom has two dormer windows. The second bedroom is also spacious and features its own washbasin. The third bedroom has a dormer window and a pull-down ladder to the attic storage space. This floor also includes a modern bathroom and a separate toilet.

Attic: Spacious attic storage space spanning the entire width of the house with headroom in the middle.

Outdoor Living
At the rear is a generous terrace (on two levels) with direct access from the living room and kitchen. A few steps down is a second section of the garden with a large covered storage area. The southwest-facing garden offers plenty of sun, peace, and privacy.

At the front, you have a private jetty – ideal for a sloop or boat – and on-site parking (for two cars).

Features
• Modern, spacious dike house with integrated garage;
• Unobstructed views at the front and rear (Ringvaart canal and farmland);
• Private jetty at the front;
• Living area approximately 196 m² (excluding garage and attic storage);
• Energy label B;
• Fully double-glazed (mostly uPVC frames);
• 13 solar panels (installed in 2021);
• Electric blinds and shutters;
• Heating via a central heating boiler (Remeha Tzerra, 2017);
• Ground floor with marble flooring and smooth plasterwork;
• First floor with beautiful wooden flooring;
• The modern kitchen with a cooking island is equipped with various built-in appliances (induction hob, Quooker, dishwasher, microwave/oven, and double refrigerator);
• Plot area: 403 m² (building right). The "Haarlemmermeerpolder Building Conditions 2011" apply to the building right. This is a perpetual building right for which an annual fee is due. For the current term, this fee (the charge) is €439 per year. The next revision is effective 1 October 2028. The plot, which includes the verge and water opposite the house, is 74 m² and is freehold land;
• For more information, please visit the unique property website: https://www.lijnderdijk239.nl;

Location
Lijnden offers a unique combination of rural living and optimal accessibility. Amsterdam is just across the water, while Zwanenburg (with the Zwanenburg/Halfweg train station) and Badhoevedorp are just minutes away. Major highways to Schiphol (A-4), Amsterdam (A-10), and Haarlem (A-9) are within easy reach. Both Badhoevedorp and Zwanenburg are ideally located for all amenities, such as shops and schools.

The village boasts a rich history, with the striking feature being the beautiful pumping station from 1848—named after Fredrik Godard Baron van Lynden van Hemmen, who wrote a book about the draining of the Haarlemmermeer in 1821—which now houses the QuatreBeach restaurant. Lijnden consists primarily of market gardeners' houses, villas, and farms. The recently developed Lijnden-Oost business park also makes it an attractive place for a combination of residential and commercial living.

A unique opportunity
Modern finishes, move-in ready, ample living space, a spacious garden, a private jetty, and breathtaking unobstructed views on both sides. This dike house offers a rare living experience – rural living with the city within easy reach.